天河 AT080722地块 · 作者大脑勺 · 楼盘首页
保利玥玺湾规划总图用来看楼栋落位、出入口、公配和绿化，可放大原图；下方整理分地块指标与车位配比。规划方案批前公示见本卷「规划公示」。
规划总图是本盘批后总平面、公配和楼栋落位，可放大原图。规划公示在同卷靠前章节，对应规自局规划方案、批前公示原文。两页互补，不要当成同一份文件。
不能。本页是研究用总平面示意，尺度以图上比例和测距章核对为准。施工、验收请看证照历史和主管部门批文。
总平面示意、楼栋落位、出入口与绿化等等。。。
保利玥玺湾基础信息汇总容积率、车位比、绿化率、密度、楼面价和地价等指标，方便和土拍、规划条件对照。具体数值以本页表格为准，各盘不同。
容积率描述计容建筑面积与用地的关系，楼面价把地价摊到计容面积上。本页只陈列本盘已整理指标，不和其他盘的数字混用。
不能。指标是整理后的摘要。土拍公告、成交和规划条件原文在第一卷，发生分歧时以政府原文为准。
项目指标、参建单位、用地概况等等。。。
保利玥玺湾证照历史按时间排列国土证、用地规划许可、工程规划许可、施工许可、预售证，以及消防、人防、报建、竣备和交付节点。日期以本页时间轴为准。
购房者常说的五证，通常指国土证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证和预售许可证。本页还会串消防、人防、竣备、交付等后续节点。
不是。证照历史记的是预售许可何时取证；第五卷楼栋网签看的是该预售证下的批准预售、已售和去化进度。
五证节点、拿地竣工、变更记录时间线等等。。。
保利玥玺湾基础信息汇总容积率、车位比、绿化率、密度、楼面价和地价等指标，方便和土拍、规划条件对照。具体数值以本页表格为准，各盘不同。
容积率描述计容建筑面积与用地的关系，楼面价把地价摊到计容面积上。本页只陈列本盘已整理指标，不和其他盘的数字混用。
不能。指标是整理后的摘要。土拍公告、成交和规划条件原文在第一卷，发生分歧时以政府原文为准。
项目基础信息表；参建单位与指标
保利玥玺湾土地出让归集土拍公告、楼板价和拿地结果，并尽量指向规划和自然资源部门原文。成交与起始价以本页卡片和官网为准。
楼板价一般是地价摊到计容建筑面积后的单价，用来比较拿地成本。本站只转述该盘已公开的出让信息，不把别的地块数字套过来。
不一定。挂牌、成交是土拍节点；国土证、土地出让时间在第〇卷证照历史上另记，且常跟预售证相关公开页，不跟土拍公告混用。
挂牌公告、挂牌附件、成交信息等等。。。
保利玥玺湾规划条件摘录用地性质、容积率、限高等出让附件要点，并链向规划和自然资源局文件。它约束后面的控规图则和总图。
优先从本盘土地出让公告附件读取，而不是另填一套网址。文件以规自局公开件为准，本页只做摘录和展示。
规划条件给用地性质、容积率、限高等控制要求；控规图则进一步落到用地红线和控制性详细规划图则。两页要对照着看。
建设单位、用地位置、地形图号、用地类型等等。。。
保利玥玺湾控规图则展示控制性详细规划和用地红线，用来核对地块边界、退让和规划控制。图则来自政府公开件。
控规图则是控制性详细规划落到地块上的图则，常见内容包括用地红线、退让、配套要求等。本页展示已收录的图则，不替代规划主管部门解释。
先看本页图则和第一卷规划条件，再对照第〇卷规划总图。仍不一致时以规自局最新公开件为准。
控制性详细规划图则、用地性质、退线与控高等等。。。
保利玥玺湾规划公示对应规划方案和批前公示原文，常与总图方案、工程规划许可共用来源。要看楼栋落位细图，再回到第〇卷规划总图。
要。公示页侧重政府原文和方案说明；第〇卷规划总图方便放大公配和楼栋落位。两页一起看才完整。
本页是项目级规划方案公示。第五卷楼栋规划是按楼栋拆开的规划公示资料，服务看某一栋的人。
规划批后公布、公示类别、建设单位、公示日期等等。。。
保利玥玺湾楼栋网签展示预售证下的取证、已售和周月去化。取证是批准预售套数，已售是已售总套数，可售是两者之差；不用销控表点数冒充。
取证来自阳光家缘「批准预售套数」，已售是「已售总套数」，可售=取证−已售。百分比相对取证。不用网页「未售总套数」，也不用销控户室计数。
一条预售证网址（一个项目编号）常常覆盖多栋。本页按证汇总取证和已售，标题会写出覆盖的楼号，不要把整证数字当成单栋套数。
网签表格、可售统计、楼栋切换等等。。。
保利玥玺湾物业备案展示已公开的物业公司和物业费信息，原文来自物业备案页。第〇卷物业费通常跟第一条备案。
不是。本页转述备案公开信息，实际收费以合同和物业公示为准，也可能分期、分业态不同。
不同地块或不同业态可能分别备案。第〇卷取费默认跟第一条，其余条目仍保留在本页。
物业备案公开页、备案信息外链等等。。。
保利玥玺湾楼栋房协展示房地产协会项目公示、销售信息等公开件，用来看备案楼栋和风险提示，不是业主论坛吐槽。
不是。房协页多是销售信息、项目公示类 PDF；物业备案在第一卷，讲物业公司和物业费。两套来源不要混。
不能。去化看楼栋网签。本页只转述协会公开件里的项目信息。
房协项目公示、项目信息 PDF、楼栋切换等等。。。
保利玥玺湾教育信息整理学区、对口学校和入学相关公开资料，并尽量挂教育部门或招生平台原文。入学政策会调整，请以当年官方为准。
不等于。本页展示已公开的学区或对口信息，学位、户籍和当年招生办法以教育部门为准，本站不作承诺。
会。学区划分和招生办法常按学年调整。本页只保存已收录资料，购房前请再核官网。
学区、入学政策、教育配套公开信息等等。。。
保利玥玺湾历史影像用不同年份的卫星图看地块变迁，方便对照开发前地貌和现状总图。影像仅作研究参考。
不能。卫星图只说明地块曾经的地貌和施工进度，现行规划仍看规划条件、控规图则和规划公示。
公开影像并不每年都齐。本页有就展示，缺年不编造，也不拿邻地影像冒充本盘。
地块历史卫星影像、建设前后对比等等。。。
保利玥玺湾规划总图用来看楼栋落位、出入口、公配和绿化，可放大原图；下方整理分地块指标与车位配比。规划方案批前公示见本卷「规划公示」。
规划总图是本盘批后总平面、公配和楼栋落位，可放大原图。规划公示在同卷靠前章节，对应规自局规划方案、批前公示原文。两页互补，不要当成同一份文件。
不能。本页是研究用总平面示意，尺度以图上比例和测距章核对为准。施工、验收请看证照历史和主管部门批文。
批后公布总平面；楼栋落位；出入口与绿化
保利玥玺湾证照历史按时间排列国土证、用地规划许可、工程规划许可、施工许可、预售证，以及消防、人防、报建、竣备和交付节点。日期以本页时间轴为准。
购房者常说的五证，通常指国土证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证和预售许可证。本页还会串消防、人防、竣备、交付等后续节点。
不是。证照历史记的是预售许可何时取证；第五卷楼栋网签看的是该预售证下的批准预售、已售和去化进度。
五证节点、拿地竣工、变更记录时间线等等。。。
保利玥玺湾测距是在规划总图上量楼栋间距、夹角，并标注正北，用来核对总图尺度和楼间距。它不是到地铁、学校或商圈的通勤距离。
不是。本页只在总图上测量楼栋间距、角度和正北，服务总图尺度核对。通勤配套距离请到城市观察或自行查地图，不要把本页当成到站测距。
没有全城统一的「合理楼间距」。要结合日照、视野开阔度和本盘总图一起看。本站不给出适用于所有楼盘的米数。
对齐第〇卷规划总图，可测距核对楼间距
保利玥玺湾不利因素在总图上标注垃圾站、公厕、农贸市场、地面车位、高压线等位置，便于判断对哪一栋影响更大。未审核的个人反馈会标成其他反馈。
页面上的正式标注来自后台整理；用户「我要反馈」通过审核后才会追加。未确认的只显示为其他反馈，不冒充官方结论。
本页看全盘总图标注。第五卷楼栋风险按楼栋放大同一类区位示意，方便一栋一栋核对。
对齐后台「不利因素」标注底图与红/黄/蓝图例
保利玥玺湾三维素模+阴影用物理孪生看楼栋体量和光影关系，是后面大寒日日照、夏至日西晒的底模，不是精装效果图。
不能。素模只表达体量和阴影，没有室内装修。户型尺度请看第四卷户型测算。
第三卷要先有已发布的模型通道。未发布或静态资源未接通时，本页只保留章节壳，不拿别的盘模型顶替。
同源 /viewer · tab=clay
保利玥玺湾大寒日日照按冬至前后口径模拟立面采光时长，用来比较哪栋、哪面更阴。具体小时数因楼盘和户型而异，只看本盘结果。
本页用大寒日（冬至前后）模拟采光时长，和民间说的冬至日照接近，但以本站模拟口径为准。不要把别的盘的小时数套到本盘。
预览里的红绿线是分时刻示意，不是把结果格累计时长再算一遍。看某户采光，以该格累计结果和第四卷户型对照。
同源 /viewer · tab=solar
保利玥玺湾夏至日西晒模拟夏季下午西向立面的暴晒程度，用来判断西晒和西向开窗。强度因朝向和遮挡而异，只看本盘。
不一定。西晒还受遮挡、凹口和邻栋影响。本页给立面模拟，是否可接受要结合户型开窗和自己的使用习惯。
不能。大寒日日照看冬季采光是否够，夏至日西晒看夏季下午是否过晒，两套模拟要一起看。
同源 /viewer · tab=west_sun
保利玥玺湾视野开阔度看各立面被遮挡的程度和观感开敞度，和总图测距互补：一个给可量的楼间距，一个给三维遮挡。
开阔度高只说明遮挡少、视野开。前面是马路、工地还是公园，要对照总图和现场，本页不代替景观评价。
测距给出总图上的楼间距和角度；开阔度给出三维遮挡。两页对照，才不会只看一个数字或一张俯视图。
同源 /viewer · tab=openness
保利玥玺湾整体通风关注穿堂风和通风采光关系。三维通风引擎未接入时，本页不编造风速，户型通风仍以第四卷空间布局为准。
可以先看户型是否对流通风、凹口是否过深，以及总图楼间距。本页有二维或三维结果再叠加，没有结果不编造。
不是。采光看日照时数，通风看气流能否穿过。西向可能采光强但夏季西晒也强，要分开看。
暂无二维通风图，且无三维通风引擎
保利玥玺湾交通噪声章用于对照主干道等噪声来源。部分楼盘尚未接入噪声引擎，此时只保留章节说明，不编造分贝数。
不是。没有引擎或没有结果时，本页不显示分贝，也不表示安静。请结合总图不利因素和现场感受。
不会。是否可接受因人、因朝向而异。有模拟时只描述本盘，不套用其他盘的分贝。
无三维噪声引擎
出街图、尺寸放样、优劣势等等。。。
城级大 V 名录 + 用户投稿文章，匹配名录的行不可被投票删除。
用户粘贴的本盘相关链接流水；非大 V 内容可投票治理。
后台同步的公开图/工抵 + 用户图片补充。
备案价格等等。。。
一手成交价等等。。。
二手成交价等等。。。
银行评估价等等。。。
法拍评估价、成交价等等。。。
保利玥玺湾工抵信息讨论工抵房、折扣和相关风险，属于业主关注而不是预售许可。是否存在工抵、折扣多少以本页已收录说明和合同为准。
不一定。工抵常见于工程款抵房，折扣、税费和再转让限制因项目而异。本页不承诺任何折扣数字。
要。工抵不替代预售许可和网签。先看第〇卷证照历史和第五卷楼栋网签，再读本页风险说明。
工抵标题、概要与联系方式等等。。。
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